凯德腾飞科技楼
一、项目战略定位
作为张江科学城"人工智能岛-科学之门"产业带的核心载体，该项目是凯德集团在长三角布局的旗舰级研发办公综合体。项目毗邻百度全球研发中心、阿里巴巴平头哥半导体等18家世界500强研发总部，已形成集成电路、智能驾驶、生物医药三大产业聚集效应，2025年被评为"张江硬核科技示范园区"。
二、空间产品体系
研发空间配置
灵活分割：137-3717㎡全系产品（含77㎡起精装小单元）
整层资源：800-1421㎡无柱空间，部分楼层带50-100㎡景观露台
独栋办公：3717㎡企业总部楼，享专属冠名权
硬件标准
电力配置120W/㎡（可增容至150W）
FCU中央空调系统（8:00-20:00，夏季延长至22:00）
每层配置1部客梯+1部货梯，高峰时段智能调度
三、产业赋能生态
政策矩阵：
张江科学城专项补贴：租金1.5元/㎡/天（上限3年）
浦东新区研发加计扣除：最高抵减应纳税所得额****
技术设施：
共享张江超算中心算力资源
接入张江人工智能岛5G专网
资本对接：
与红杉资本共建"硬科技加速器"
季度举办"张江创投日"活动
四、租赁价值动态
维度
当前市场数据（2026.1）
租金区间
1.8-3元/㎡/天（精装单元溢价15%）
成本优势
较同区位甲级研发楼低20%-30%
特色权益
签约3年享6个月装修期，独栋客户可定制外立面
五、区位与配套升级
交通网络：
13号线中科路站步行3分钟（实测）
中环高架3分钟车程，20分钟直达陆家嘴
商业生态：
园区内：奕桥Bridge+会议中心（含VR会议室）
步行圈：万科2049商业街（含盒马鲜生）、张江科学会堂
生态资源：
川杨河滨水公园1公里慢跑道
屋顶绿化率达35%
入驻建议：建议IC设计企业优先选择低区单元（设备运输便利），AI算法团队可申请接入张江开放实验室。
