汇公馆项目介绍（法式花园独栋）

汇公馆坐落于浦东张江科学城・北蔡镇核心，占据北蔡楔形绿地中心位置，是区域稀缺的沿河法式独栋办公载体，以花园环绕的生态办公环境、大尺度独栋空间，精准适配集团总部、金融基金运营中心等高端办公需求，打造集办公、研发、接待、营销于一体的法式花园办公总部基地，成为浦东内中环企业总部优选之地。

一、核心区位：科创核心，生态腹地

项目位于上海市浦东五星路 727 弄，地处张江科学城北蔡产业社区核心板块，紧邻北蔡楔形绿地，坐享上万平方临湖水岸公园绿化与园区休闲景观广场，是浦东核心区少有的临河水岸绿色生态办公载体。区位衔接陆家嘴金融中心东扩与张江科创中心西延辐射圈，融入浦东金色中环发展带，既享张江科创产业集聚红利，又拥内中环成熟的商务配套，交通与产业资源双重加持，适配金融、科创等高端企业总部布局。

二、项目概况：法式独栋，总部专属

项目总建筑面积约 50000㎡，由9 幢稀缺沿河法式独栋建筑组成，2016 年竣工，整体定位高端企业总部基地，重点面向集团公司总部、金融行业 / 基金运营中心、市场中心等客群，着力打造总部办公集群，打造独具特色的绿色金融小镇。建筑设计融合法式经典风格与花园办公理念，临河水岸布局搭配大面积绿化景观，实现花园办公与法式建筑的完美融合，独栋独立布局保障企业办公的私密性与专属感，大尺度空间可满足企业办公、研发、高端接待、品牌展示等多元需求，彰显企业总部形象。

三、核心参数：高标准配置，适配总部需求

基础核心信息

开发商：上海北创投资有限公司

物业管理：自营物业（专业总部办公服务标准）

土地 / 产品属性：高端总部办公载体，独栋专属布局

竣工时间：2016 年

物业费：13.8 元 /㎡/ 月

交付标准：精装修交付，可直接入驻办公，节省装修成本与时间

停车位：320 个，停车费 600-800 元 / 月

园区配套：食堂、喜士多便利店、瑞幸咖啡等，满足日常办公与商务接待基础需求

建筑与空间参数

四、交通与配套：便捷通达，配套完善

交通配套：多维路网，衔接全城

轨道交通：距离地铁 13 号线、16 号线华夏中路站仅 900 米，步行可达，双轨交汇快速衔接张江科学城、陆家嘴、人民广场等核心板块；

城市干道：紧邻中环路、罗山高架桥等内中环核心路网，自驾快速通达浦东机场、前滩商务区、金桥自贸区等区域，通勤与商务出行高效便捷。

周边配套：成熟环伺，满足全场景

项目地处北蔡成熟板块，周边商业、生活配套完善，可共享复地活力城、宜家、红星美凯龙等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲、商务接待一站式满足，毗邻御河企业公馆等总部办公园区，形成高端商务办公集聚氛围，提升区域商务价值。

五、入驻核心优势

稀缺产品形态：浦东核心区少有的沿河法式独栋，9 栋纯独栋布局，区域稀缺性高，彰显企业总部高端形象；

生态办公环境：北蔡楔形绿地中心位置，上万平方临湖水岸公园绿化环绕，花园式办公，大幅提升员工办公幸福感与企业形象；

大尺度专属空间：㎡整栋租赁，地上 5 层（5F 不计入产证），附赠额外空间，可按需规划办公、研发、接待、展示等功能，适配总部多元需求；

高标准硬件配置：精装修交付、24 小时 VRV 空调、配电可增容，硬件配置贴合高端总部办公需求，实现拎包入驻，降低企业运营成本；

核心区位加持：张江科学城 + 北蔡产业社区 + 金色中环发展带三重辐射，产业与交通资源兼备，适配金融、科创等企业总部长期布局；

私密与专属兼具：纯独栋布局，独立办公空间，保障企业办公私密性，园区总部集群效应，助力企业资源对接与协同发展。