张江新启汇 CAMPLUS

项目定位：张江科学城核心区中科路地铁上盖高端商办综合体，由原绿地・缤纷广场升级焕新，以 “都市魔方” 为设计理念打造 “产业 + 商业 + 社区” 三位一体复合型科创社区，聚焦集成电路、生物医药、人工智能等张江先导产业，以 80㎡起灵活空间赋能科创企业全周期成长，是 LEED 铂金级认证的绿色花园式办公载体。

核心基础信息

项目地址：上海市浦东新区中科路 800 号 / 金科路 788 号，张江科学城核心区核心区位

总建筑面积：约 3.5 万㎡，其中办公面积约 2.5 万㎡，商业配套面积约 1 万㎡

建筑布局：由 4、5、6 号楼 3 栋建筑单体围合而成，总高 4 层，1 层及地下一层为商业配套，其余楼层为办公空间

物业管理：戴德梁行，专业高端物业运营服务

产业认证：LEED 铂金级绿色办公认证，打造生态化办公环境

空间租赁与交付

租赁面积灵活，70㎡起租可自由组合，适配初创及中小科创企业基础办公需求

整层面积选择丰富，含 707㎡、828㎡、1183㎡等多种规格，亦可提供 6000㎡大整层，满足中大型企业办公扩租需求

配备约 ㎡办公独栋，适配企业总部、独立研发团队等专属空间需求

交付方式多元，支持标准交付与企业个性化定制装修，可根据产业需求打造适配的办公、研发空间

硬件设施配置

层高：办公标准层高 4.5m，部分区域净高可达 5.2m-5.5m，空间开阔无压抑，适配轻型研发设备摆放与办公布局

楼板承重：一层承重 500kg/㎡，楼上承重 300kg/㎡，满足科创企业办公及轻型研发的基础承重需求

配电容量：办公区域标配 100W/㎡，支持增容，适配各类办公、研发设备用电需求

电梯配置：共设 8 部客梯 + 4 部货梯，客货分流效率高，保障人员通行与物资运输便捷性

空调系统：分两类配置，中央空调适配常规办公节奏，VRV 空调可灵活调控，满足企业不同办公需求

园区配套与服务

物业费用：中央空调区域 25 元 /㎡/ 月，VRV 空调区域 16 元 /㎡/ 月，按需选择更具性价比

停车配套：配备地下停车位，停车费约 600 元 / 月 / 辆，满足日常办公与商务接待停车需求

商务配套：配备共享会议室、智能安防系统，打造高效、安全的办公环境，设中央广场、屋顶花园、阳光峡谷等开放空间，提升办公体验

商业与生活配套：1 层及地下一层规划完善商业配套，已引入员工食堂、瑞幸咖啡、便利店、麦当劳、银行等，配备健身房、酒店，实现工作、生活、休闲一站式解决

产业服务：聚焦张江先导产业，打造产业集聚效应，助力入驻企业链接上下游产业资源，实现全周期成长

交通配套

项目为地铁 13 号线中科路站上盖，真正零距离接驳轨道交通，可快速连接上海城市各主要节点，员工通勤高效便捷，企业商务出行通达性强，地处张江科学城核心，路网环绕，自驾亦可快速接驳城市主干道。

核心优势

地铁上盖核心区位：13 号线中科路站零距离，张江科学城核心板块，产业与交通双重优势叠加，人才与产业资源集聚

空间灵活多元：70㎡起租至数千平独栋，覆盖初创、成长、总部等各阶段企业空间需求，定制装修适配不同科创产业特性

LEED 铂金级绿色办公：依托围合式布局与开放空间设计，打造花园式办公环境，兼顾办公舒适度与生态性

产商居一体化：办公与商业配套融合，1 万㎡商业区域涵盖餐饮、金融、休闲、住宿等全品类服务，无需跨区即可满足办公与生活需求

专业运营与产业赋能：戴德梁行专业物业运营，聚焦张江先导产业打造产业集聚，为企业提供资源链接、成长赋能的全周期服务

升级焕新：原绿地・缤纷广场升级而来，硬件设施与运营服务全面焕新，空间品质与产业适配性大幅提升