张江科学城康桥星创园

张江科学城康桥星创园位于上海市浦东新区康威路 299 号（申江南路与康威路交汇处），地处张江科学城中区与康桥工业园核心区域，由威上电子（原 HTC 检测及研发办公产业园）开发建设，为 104 板块合规产业园区，整体定位聚焦 “生物医药研发 + 智能制造 + 科创孵化” 三大核心方向，适配生物医药中试、智能制造生产、科创企业孵化等多元产业需求，能满足企业研发、生产、办公一体化布局需求。园区分两期建设，总建筑面积约 6.7 万平方米，凭借合规产业属性与高适配硬件条件，成为张江科学城周边生物医药及智能制造企业的优选载体。

二、立体交通与完善配套

（一）交通配套

园区构建 “地铁 + 高架 + 高速 + 班车” 的立体通勤网络，高效衔接城市核心节点与产业腹地。轨道交通方面，紧邻 11 号线康新公路站，园区设有免费班车直达地铁站，解决员工 “最后一公里” 通勤问题；自驾出行可便捷接入罗山高架、度假区高架、中环、外环等城市快速路网，快速通达张江科学城核心区、陆家嘴、虹桥枢纽等区域；周边还有龙惠专线等公交线路，满足多样化通勤需求。

（二）园区及周边配套

园区内部配套完善，设有员工食堂、人才公寓、便利店，保障员工日常工作生活；配备专属卸货区，且具备上下水、通风井等适配研发与生产的基础设施，契合生物医药、智能制造企业特殊工艺需求。园区提供免费班车服务，助力企业员工高效通勤。周边配套丰富，万豪酒店、诺富特酒店等满足商务接待需求，大润发、COSTCO 超市等可满足企业及员工采购需求，全方位保障企业运营与员工生活便利性。

三、楼宇核心参数与租赁信息

（一）建筑与空间规划

园区总建筑面积 6.7 万平方米。一期为地上 5 层、地下 1 层的建筑形态；二期主楼 6 层、裙房 4 层，适配不同规模企业的空间布局需求。在层高设计上，首层 6 米，二层 5 米，标准层 4.5 米，为生物医药研发实验室、智能制造生产线布局提供充足空间；柱间距以 10 米 ×10 米为主，局部达 10 米 ×12 米，空间规划灵活度高，便于企业根据生产研发流程进行区域划分。承重方面，首层达 1000kg/㎡，楼板 400kg/㎡，可满足重型设备放置与研发实验设备安装需求。

（二）硬件配置

电梯配置充分保障人流与物流高效运转，一期客梯、货梯各两部；二期配备 3 台 1600kg 客梯、1 台 1600kg 客货两用梯及 1 台 3000kg 货梯，适配大型设备运输与批量货物周转。交付标准提供毛坯或上家遗留装修两种选择，企业可根据自身需求进行个性化装修改造。

（三）租赁关键信息

空间分割灵活，可分割面积从 150 平米至 2000 平米，另有 2600 平米至 3500 平米的大平层，适配初创团队、中型企业到大型企业总部等不同规模企业的租赁需求。物业与停车成本具备竞争优势，物业费为 8 元 / 平米 / 月，停车费 150 元 / 月，有效降低企业运营成本；园区实行 24 小时安保及工作日公区保洁服务，保障园区安全与环境整洁，为企业营造安心高效的运营环境。

四、核心优势与适配企业

产业合规优势：作为 104 板块合规产业园区，可环评，能满足生物医药研发、中试及智能制造生产等合规化运营需求，助力企业规避产业准入风险。

硬件高适配性：高承重、优层高、大柱间距等参数，适配生物医药实验室搭建、精密仪器安装及智能制造生产线布局，降低企业装修改造与设备适配成本。

空间与成本灵活：灵活的面积分割与高性价比的租赁成本，适配企业从初创到扩张的全周期发展需求，助力企业实现成本优化与规模扩张的平衡。

产业生态协同：地处张江科学城产业辐射圈，周边聚集众多生物医药、智能制造领域企业，利于企业实现产业链协同、技术交流与人才共享，加速创新发展。

该园区重点适配生物医药研发、智能制造、科创孵化类企业，尤其适合有中试需求、精密制造需求的成长型企业及需规模化研发办公空间的成熟企业入驻。