张江科学城核心区金蝶软件园

项目地址：上海市浦东新区晨晖路 88 号（张江科学城核心区）开发主体：金蝶国际软件集团核心定位：张江科学城低密度生态型研发办公园区，聚焦软件与信息服务、生物医药、半导体、汽车电子等领域，以低容积率、高绿化率的园林式办公环境与灵活空间分割，适配初创到中大型企业的研发及办公需求，依托成熟产业生态与稳定出租率，为企业提供可持续发展的办公载体。

一、项目基础概况

总建筑面积约 3 万平方米，2007 年竣工，由 3 栋低密楼宇组成，1 号 / 2 号楼为 4 层，3 号楼为 2 层，容积率 0.99，绿化率 30%-36%，打造园林式生态办公环境。

园区以 “人性化、现代化、国际化、生态办公” 为理念，配备环绕式景观水池、樱花林、竹林及 400㎡户外篮球场，提升办公舒适度。

出租率长期保持 85%-90%，入驻企业以科技、生物医药、汽车电子等领域为主，产业集聚效应显著。

二、核心楼宇参数

层高：1 层 5.6 米，2-4 层 4.6 米（部分房源裸顶 4.6 米），空间开阔适配多元办公场景。

承重：约 204 公斤 /㎡，适配常规办公及轻型研发需求。

电梯配置：1 号楼 3 部、2 号楼 3 部、3 号楼 1 部，保障通行效率；空调为中央空调，工作日 8:00-18:00 开放。

网络：移动、电信、联通全覆盖，满足企业网络接入需求。

招租面积：135㎡至整层 2200㎡可灵活分割租赁，适配不同规模企业。

三、租赁核心信息

租金：2.6-3.5 元 /㎡/ 天（不同房源价格差异较大，随市场行情浮动）。

物业费：11.05 元 /㎡/ 月。

停车位：共 400 个（地上 160 个 + 地下 240 个），月租 300 元 / 辆，停车成本较低。

四、交通配套

地铁：毗邻地铁 2 号线张江高科站（步行约 766 米），龙阳路站可换乘 18 号线 / 16 号线 / 7 号线 / 磁悬浮，交通便捷。

路网：紧邻内环罗山路高架、龙东大道龙东高架，25 分钟车程可达浦东机场，高效连接城市核心区域。

公交：浦东 25 路、188 路等 10 余条线路覆盖，无缝衔接张江 / 金桥 / 唐镇 / 陆家嘴 / 周浦医学园区等区域。

五、园区配套

基础配套：咖啡厅、便利店、运动场、共享会议中心，满足员工日常办公与休闲需求。

产业配套：周边汇聚张江微电子港、浦东软件园等产业载体，科研机构与高校资源丰富，助力企业产学研协同创新。

六、入驻企业

集聚金蝶软件、管易云计算、SELLECK 蓝木化工、军科正源医药、星融汽车科技、励驰半导体等企业，涵盖软件与科技、生物医药与化工、汽车与电子等多个领域，形成多元化产业集群，促进企业资源对接与技术协作。