鑫虹科创城（浦东园）金桥

一、项目概况

鑫虹科创城（浦东园）位于浦东新区金沪路 1160 号，坐镇金桥商圈核心，是金桥片区高性价比办公 + 产业复合型科创园区，融合高层写字楼、花园独栋办公，适配企业总部、科技研发、贸易商务、中小企业全场景办公需求。

总建面近55000㎡，整体规划 3 栋 16 层甲级写字楼 + 3 栋 6 层联排独栋办公别墅，办公可用总面积约 82000㎡，低密度园区布局、商务氛围成熟，尽享金桥自贸区 + 金色中环双重区位红利。

二、建筑 & 空间参数

楼栋：3 栋 16 层高层写字楼 + 3 栋 6 层独栋办公别墅

独栋单层面积：约 500㎡/ 层

统一层高：3.5 米，空间方正通透

在租面积：50㎡–1800㎡，灵活分割、整层 / 独栋均可

物业费：6 元 /㎡/ 月（金桥极低成本，性价比极高）

硬件标配：中央空调、完备客货电梯、全园区网络覆盖

三、交通路网

自驾：紧邻中环高架、南北高架，快速通达张江、陆家嘴、外高桥全域

轨交：临近金桥地铁线路，步行便捷接驳金色中环通勤路网

公交：周边多条公交线路环绕，日常通勤高效便捷

四、项目核心配套

园区配套：成熟办公配套、公共会议室、共享休闲空间、园区食堂

周边配套：金桥国际、啦啦宝都、金桥太茂等大型商业环绕，酒店、人才公寓、餐饮生活一应俱全

产业配套：金桥自贸区产业集群成熟，上下游企业密集，政策适配度高

五、招商核心优势

金桥核心地段，金色中环发展带，区位价值稳定

物业费仅 6 元 /㎡/ 月，全浦东极低办公成本，大幅节省企业长期开支

产品齐全：小户型 50㎡起 + 整层 + 花园独栋，初创 / 成长 / 总部全适配

中央空调标配，园区管理规范，办公环境舒适整洁

自贸政策加持，可正常工商注册，适配科技、贸易、研发、服务全行业

六、适配招商业态

中小企业办公、科技研发、企业办事处、国际贸易、电商服务、商务咨询、区域总部