金桥生研湾企业中心

项目地址：上海市浦东新区金桥镇川桥路 1369 号（金桥经济技术开发区核心板块）

核心定位：金桥核心区新型科创办公载体，聚焦生物医药、医疗器械、集成电路、人工智能、新材料研发等领域，以超低租金、灵活空间、职住一体优势，适配初创到成长型科创企业办公研发需求，打造高性价比科创办公biaogan。

一、项目基础概况

总建筑面积 18000㎡，由 2 栋 7 层建筑组成（A 栋写字楼、B 栋人才公寓），标准层高 3.85m；主打灵活办公空间，支持多面积段组合与定制化分割，搭配园区商务及生活配套，实现 500 米工作生活圈，适配科创企业全发展阶段办公研发需求。

二、核心楼宇参数

建筑布局：2 栋 7 层，A 栋纯写字楼、B 栋配套人才公寓，总建面 18000㎡

层高 / 空调：标准层高 3.85m；中央空调 / 独立空调双选择，适配企业弹性办公

空间与交付：主力租赁单元 130-1200㎡可自由组合，99㎡起小型研发单元可选；已分割 7 种标准户型，毛坯 / 简装 / 精装三种交付标准，满足个性化布局需求

空间设计：配备独立老板办公室、智能会议室，优化办公动线，提升团队协作效率

三、租赁核心信息

租金：1.2 元 /㎡/ 天起（净价可谈），2025 年推出1 元租超低租金政策，助力初创企业快速落地

物业费：毛坯 9 元 /㎡/ 月，精装 18 元 /㎡/ 月（含公区能耗）

合作方式：付款方式付 2 押 2，签约年限 2 年起签

配套福利：园区设员工餐厅、咖啡厅，B 栋人才公寓实现职住一体，降低员工通勤成本

四、交通配套：产业枢纽，多维通达

地铁：紧邻地铁 14 号线金粤路站，轨道交通便捷衔接全城

路网：1.5 公里直达中环，10 分钟车程衔接张江药谷，立体交通网络提升企业供应链效率与人才通勤便捷性

区位联动：地处金桥经开区核心，快速对接金桥、张江两大科创板块，产业资源互通便捷

五、项目核心优势

1. 超低租金，成本优势显著

2025 年专属1 元租政策，搭配阶梯式租金定价，远低于同区域科创办公载体，大幅降低初创及成长型企业办公运营成本，实现高标准办公环境低成本入驻。

2. 空间灵活，适配全发展阶段

99㎡起至 1200㎡整层多面积段可选，7 种标准户型、3 种交付标准，无需额外改造即可快速入驻，满足初创团队、中型研发企业等不同规模企业的空间需求。

3. 职住一体，工作生活无缝衔接

A 栋办公、B 栋人才公寓同园区布局，搭配员工餐厅、咖啡厅等配套，打造 500 米工作生活圈，解决员工通勤问题，提升企业人才留存率。

4. 区位核心，产业联动紧密

地处金桥经开区核心板块，10 分钟衔接张江药谷，金桥 + 张江双科创板块产业资源互通，适合生物医药、集成电路等领域企业扎根，快速对接上下游产业链资源。

5. 签约灵活，助力企业轻资产运营

付 2 押 2 的低门槛付款方式，2 年起签的灵活签约年限，降低企业资金占用压力，适配科创企业轻资产运营需求。