东方万国企业中心
一、核心区位与战略定位
项目雄踞上海浦东新区金桥商务区核心，坐落于新金桥路1599号近申江路，地处陆家嘴（高端金融）与外高桥保税区（离岸金融）东西两极中枢地带，是金桥经济技术开发区的核心商务载体。紧邻碧云国际社区，依托“三纵三横”立体交通网络，驱车15分钟直达陆家嘴金融城、20分钟通达张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，无缝衔接城市核心功能区，区位价值得天独厚。
项目深度契合国家产业升级调整战略，以“智慧、生态、高效”为核心理念，贯彻现代时尚、低碳环保、可持续发展理念，打造集国际5A级办公、高端商业、会展服务于一体的综合性商务园区，定位为现代产业集聚区与高效商务综合体，聚焦智能制造、信息技术、金融科技、专业服务等前沿领域，构建上下游联动的产业生态圈。
二、项目核心概况
项目由上海润安置业发展有限公司开发，特邀全球dingji团队参与设计、建设与运营，总建筑面积约30万平方米，由10栋8-10层研发办公楼围绕下沉式商业广场布局，建筑风格现代简约，玻璃幕墙与石材立面兼具美学感与节能性，获LEED金级认证及绿色三星认证，综合绿化率超25%，园区环境雅致清幽，为同类项目biaogan。
园区配备2万方专属配套空间、3000平米展示交易互动服务中心及1000平方米高端会议中心，搭配先进设施与优质服务团队，可满足企业商务洽谈、品牌展示、行业交流等多元需求；1800个地下专用停车位，充分保障企业及员工停车需求，彰显高端商务质感。
三、空间参数与硬件配置
楼栋与面积：共10栋研发办公楼，单栋建筑面积1.6万-2.3万平方米，标准层面积约1700㎡，租赁面积段188㎡-1700㎡，支持整层或多层组合租赁，可灵活分隔，适配初创型、成长型及成熟型企业不同办公需求。
层高与得房率：标准层高4.2米，净高3.8米，搭配8米挑高精装大堂，空间通透开阔；得房率达75%，远超区域同类项目平均水平，空间利用率更高。
电梯与机电：每栋楼配置3部三菱客梯、1部货梯，保障垂直交通高效便捷；采用双系统空调（libr及风冷热泵），开放时间为8:00-18:00，搭配新风系统与PM2.5过滤装置，兼顾舒适与健康；智能物联网管理系统覆盖全园区，实现人脸识别门禁、智能停车引导等数字化功能。
交付与物业：交付标准可选标准交付（吊顶、空调、照明、架空地板）或拎包办公精装，适配企业个性化装修需求；由高力国际提供国际化物业服务，物业费24元/㎡·月，提供7×24小时安保、设备维护及定制化增值服务，护航企业全周期成长。
其他费用：车位费550元/个/月，租金根据楼层、面积及装修情况浮动，范围为1.91-3.5元/㎡·天，部分房源可享免租期或租金补贴优惠，具体面议。
四、全维配套与生活服务
（一）园区自有配套
以健康绿色为主题，打造多元化配套场景，构建“工作即生活”的复合型社区：
运动配套：洛克公园篮球场、搏击中心、健身房、50米标准恒温泳池、舞蹈教室、彩虹跑道，全方位满足员工健身需求。
商业配套：下沉式商业广场汇聚丰富业态，餐饮类有谷润万丰、鸿叶精菜坊、食云集、赛百味；饮品类涵盖星巴克、瑞幸咖啡、一点点、果之满满、Coffeebox；生活类配备全家、便利蜂便利店、一心堂药店及绘画工作室，便捷满足日常需求。
出行配套：专属园区地铁接驳巴士，无缝对接周边地铁站，提升通勤效率。
（二）周边成熟配套
构建“10分钟商务生活圈”，配套覆盖商务、商业、教育、医疗等全场景：
交通出行：步行10分钟可达地铁9号线金桥站/金吉路站、21号线云山路站，临近中环高架、杨高北路快速路，立体交通网络通达全城。
商业消费：毗邻金桥国际商业广场、啦啦宝都等大型综合体，满足高端商务宴请与日常消费需求。
高端配套：周边有维也纳酒店、富豪金丰酒店、华美达大酒店等，方便商务接待；教育资源涵盖中欧国际工商学院，医疗配套有仁济医院（北院）等，保障员工生活健康。
五、产业集聚与核心优势
（一）产业集聚效应
依托金桥开发区“智能制造+数字经济”产业定位，已形成浓厚产业氛围，出租率超91%，办公人员逾万人。入驻企业涵盖华为、中建八局、LVMH、松下电器、度小满、意法半导体等国内外zhiming企业，周边环绕特斯拉、日立、夏普等500强企业，利于企业资源互通、产业链协同与跨行业合作。
（二）核心竞争优势
区位中枢优势：衔接陆家嘴与外高桥两大金融核心区，享金桥自贸区政策红利，产业与政策双重赋能。
生态智慧赋能：双绿色认证加持，高绿化率搭配智能办公系统，打造健康高效办公环境。
全维配套biaogan：运动、商业、商务配套齐全，是金桥板块配套最完善的园区之一，提升员工幸福感与企业留才能力。
名企圈层加持：头部企业集聚形成优质产业生态圈，助力入驻企业对接高端资源、实现战略升级。
专业运营保障：国际五大行物业服务+定制化增值服务，从空间到资源全方位赋能企业发展。
