科荣大厦（张江科荣园）

项目名称：科荣大厦（张江科荣园）

核心定位：张江科学城核心中区、张江AI小镇核心载体，金色中环发展带重点项目，聚焦集成电路、生物医药、人工智能前沿产业，适配研发、办公类企业，产业集聚效应显著

地址：上海市浦东新区纳贤路799号（张江科学城核心中区，张江AI小镇内）

一、基础核心信息

- 总建筑面积：约3万平方米

- 楼栋配置：1栋9层L型主楼 + 3层独栋商业配套

- 区位关联：张江城市副中心重要组成部分，地处张江AI小镇核心，深度融入金色中环发展带战略布局

- 产业氛围：周边聚焦集成电路、生物医药、人工智能产业，紧邻百度研发大楼、张江众创园，融入AI小镇完整产业链

二、租赁与空间信息

- 起租面积：950㎡起租

- 整层面积：约4000㎡

- 交付标准：精装修带家具，可拎包入驻

- 楼层层高：板到板4.2m，空间开阔，适配办公与研发布局

三、租金与运营费用

- 租金：3.5–4.5元/㎡/天

- 物业费：15元/㎡/月

- 停车费：420元/月/辆

四、硬件设施

- 空调系统：24小时独立控制，适配研发企业全天候办公需求

- 电梯配置：10部客梯 + 2部货梯，运力充足，保障人员与物料高效流转

- 楼板承重：300kg/㎡，适配常规办公与轻型研发设备摆放

- 配电容量：120W/㎡，支持增容，满足研发与办公用电需求

五、交通配套

- 轨道交通：距地铁13号线中科路站（2号口）仅350米，步行可达，通勤便捷

- 自驾出行：近中环线金科路出入口、罗山路高架、申江路高架，可快速通达浦东国际机场与市中心

六、配套资源

1. 园区配套：星巴克、全家便利店、智选餐厅及宴请酒楼，满足日常办公与商务接待需求

2. 周边配套：16万㎡陆悦天地购物广场、万科2049商业街、新启汇商业广场、张江科学会堂、川杨河滨水公园及多家星级酒店，生活与休闲需求一站式满足

七、核心优势

- 区位优越：张江AI小镇核心，金色中环发展带内，产业集聚效应突出，适配AI、集成电路、生物医药企业

- 交通便捷：近地铁13号线，快速衔接高架与机场，通勤高效

- 硬件适配：24小时空调、可增容配电、高运力电梯，适配研发与办公双重需求

- 配套完善：园区内商业齐全，周边商业、休闲、公建配套成熟，提升办公与生活品质