张江在线新经济生态园

地址：上海市浦东新区昌飞路186号（张江科学城核心腹地，盛荣路333号周边）

一、项目概况

定位：上海2021年重点发展规划项目，上海市第二批特色产业园区，在线新经济核心功能承载地

规划：规划面积约1.6平方公里，总建面约53万㎡，打造“产业地、人才蓄水池、业态创新炉”等全链条创新生态

核心方向：聚焦AI大模型、数字人、无人车、机器人、，延伸至生物医药、人工智能、集成电路等领域

产业优势：累计培育高新技术企业超百家，形成龙头引领、专精特新企业集聚的产业生态圈，整合张江科学城全链条研发资源

未来展望：目标2026年建成辐射全国的新经济产业高地，打造全球科创力量汇聚地

二、核心参数

竣工时间：2025年5月

建筑规格：独栋3层、高楼20层

租赁面积：150㎡起租，灵活可选（整层2200㎡、独栋2500㎡）

交付标准：精装修带家具，可选择标准交付或定制装修

地块资质：104地块，可办理小环评，支持小试、中试、生产

三、硬件配置

层高：板到板4.2米，净高3.1米

承重：350KG/㎡

配电：115w/㎡，支持增容

空调：24小时VRV自控空调，适配研发办公需求

电梯：2部客梯+1部货梯+1部VIP客梯，满足商务与货运需求

四、费用明细

租金：3-4元/㎡/天

物业费：18元/㎡/月

车位：450元/月/辆

政策补贴：可享受孵化器每年14.6万元补贴

五、交通与配套

地铁：距21号线军民路站300米、13号线中科路站900米，出行便捷

路网：临近中环-华夏高架，货运、商务出行顺畅

园区配套：员工食堂、全家便利店、星巴克、比星咖啡、下沉式商业广场、短驳巴士

周边配套：16万㎡陆悦天地购物广场、万科2049商业街、张江科学会堂、川杨河滨水公园、希尔顿/智选假日酒店

周边园区：张江科学之门双子塔、人工智能岛、复星医药园区等，产业集群效应显著

六、核心亮点

政府重点规划项目，享受专项政策补贴，104地块可办小环评，生产研发合规无忧

150㎡起灵活租，精装带家具，可定制装修，适配初创至规模化企业

24小时VRV空调+充足配电，适配生物医药、医疗器械等企业的研发、中试需求

交通便捷、配套完善，产业生态成熟，紧邻张江核心资源，人才与技术集聚

七、适合业态

生物医药、医疗器械、AI大模型、数字人、无人车、机器人、、互联网、医疗科技、新锐科创领域（可小试、中试、生产）