上海张江“科学之门”双子塔重塑张江科学城天际线
项目概况
项目名称：科学之门（SCIENGATETOWERS）
项目地址：上海市浦东新区中科路1819号
开发商：陆家嘴集团
总体量：约83万㎡城市综合体
地标高度：A塔约320米（上海最高双子塔之一）
业态组合：甲级写字楼、国际社区、综合商业、科学家俱乐部、AI加速器、股权投资集聚区
核心亮点
双地铁直连：13号线、21号线学林路站1号口直达大堂，可换乘15条地铁线路；15分钟车程衔接机场联络线，40分钟覆盖虹桥、浦东两大枢纽。
立体路网：距中环路入口约400米，龙东大道、杨高中路等城市主干道环伺，驱车20分钟可达陆家嘴、前滩、两大机场。
国际团队：由上海中心大厦执笔方Gensler担纲建筑设计，HBA操刀室内精装，逾100项精工细节获LEED、WELL铂金及绿色三星三重认证。
云端配置：直升机停机坪、360°高空SkyWalk环通步道、约18米挑高可开启塔冠礼宾空间、40部guojipinpai电梯、四管制VAV智能空调系统、医疗级F8新风过滤。
双大堂设计：首层约14米挑高艺术大堂、空中约15.5米挑高企业门户，每层配备行政级淋浴洗手间。
办公产品
租赁面积：整层建筑面积约400–3500㎡，可灵活分割
标准层高：净高3.2米，150mm架空地板，预留可拆卸楼板
楼板荷载：办公区350kg/㎡，核心筒周边700kg/㎡
电力配置：标准层240kW，交易层320kW，双路供电并预留多台备用发电机位
智慧系统：移动、联通、电信三网合一，预留5G及卫星通讯接口
配套生态
商务：约31万㎡高阶配套，含已开业的上海张江科学城希尔顿酒店（475间客房、2600㎡会议空间）、2025年下半年开业的16.6万㎡“陆悦天地”综合商业（规划引进400余家品牌）。
居住：张江雍萃75全龄租赁公寓（60–121㎡拎包入住）。
产业服务：
–陆创AI加速器：提供“空间+补贴+基金+导师+政府对接”一站式加速；
–股权投资集聚区：已引入15家基金，设15个路演空间及共享办公区；
–科学家俱乐部：59F整层打造思想交汇、成果展示及高端接待平台。
运营服务
陆家嘴集团自有钻石物业提供15分钟响应报修、VIP停车引导、360°安防、线上小程序一键服务；租户专享陆家嘴“大朋友圈”酒店、商业、公寓、文体、医疗等全业态优惠。
交付状态
公区精装，租区铝板吊顶、架空地板、乳胶漆墙面交付，机电系统调试完毕，可即时入驻。
