陆家嘴数智天地・智慧岭项目
一、项目定位与核心价值战略定位
作为上海市级元宇宙与数据要素产业集聚区，智慧岭聚焦集成电路、生命科技、数字化转型三大领域，承接张江科学城与金色中环发展带的产业溢出，形成"研发—孵化—产业化"全链条载体。
联动前滩国际商务区与张江科学城核心区，构建"双区协同"的科创走廊，是陆家嘴集团在张江北蔡板块打造的产城融合biaogan项目。
产业生态
元宇宙与数据要素：提供算力支持、数据沙盒测试环境，吸引AI算法、数字孪生技术企业；
集成电路：毗邻张江集成电路产业园，适配芯片设计、封装测试等环节；
生命科技：与上海国际医学园区联动，重点布局生物医药研发与医疗器械创新。
二、空间配置与租赁政策建筑参数
总体量：2.1万㎡（T4栋），1-3层为联合办公空间，5-16层为研发办公区；
层高与承重：标准层净高3.1米，楼板承重350kg/㎡，适配轻型实验室需求；
能源配套：配电量115W/㎡（可增容），24小时VRV空调系统。
租赁方案
面积：106-2000㎡，精装全配交付，支持定制装修；
租金：3-3.3元/㎡/天（含税），符合条件企业可享最高2元/㎡/天补贴；
物业费：20元/㎡/月（含24小时管家服务）。
联合办公（1-3层）：1200元/工位起（含水电网络），5-40人灵活组合；
研发办公（5-16层）：
特色服务
注册支持：实体注册、税收优惠代办；
共享设施：6-50人会议室、直播间、茶室、免费咖啡；
智慧管理：AI安防、能耗监测、智能停车系统。
三、交通与生活配套立体交通网络
地铁：11号线康恒路站4号口直达，2026年底21号线开通后双轨交汇；
自驾：5分钟上中环线，30分钟直达浦东机场，12分钟至前滩。
商业与居住
园区内：96商业广场（餐饮占比45%）、人才公寓、员工食堂；
周边：复地活力城、宜家家居、红星美凯龙等综合体。
四、入驻建议适配企业：需灵活办公的科创团队（如元宇宙初创公司）、中小型研发机构；
稀缺资源：目前T4栋5-8层剩余面积106-800㎡，建议优先申请工位补贴政策。
