上海越秀大厦 陆家嘴金融贸易区

上海越秀大厦

一、项目定位与区位价值

作为陆家嘴金融贸易区与竹园商贸区交汇的黄金地标，越秀大厦以6.2万平方米体量构建"金融+商务"双生态圈。项目通过甲级写字楼与商业裙楼的复合业态，形成对周边世纪汇广场、96广场等高端商业体的协同效应，依托4条地铁线（2/4/6/9号线）的立体交通网络，实现15分钟直达浦东核心商圈。

二、建筑设计与空间配置

硬件参数

28层主体结构（含3层商业裙楼），标准层面积1795㎡，10米挑高大堂

2.7米净高+150mm架空地板，70%得房率，8部高速客梯配置

精装交付标准配备VAV空调系统（工作日8:30-19:00+周六半天）

智慧化配套
多运营商网络接入（电信/联通/移动）、300个智能车位管理系统、ATTITUDE智能健身空间

三、租赁生态与企业图谱

灵活办公方案：
整层（约1800㎡）至工位（2-20人）的多级租赁体系，当前市场报价6-9.5元/㎡/天（视面积与租期浮动）

金融产业集群：
已入驻华泰证券、东方基金等6家金融机构，形成证券期货类企业集聚效应

商业配套矩阵：
星巴克/MANNER双咖啡业态+老乡鸡餐饮+24小时便利店组合，满足商务社交全场景需求

四、运营服务亮点

物业管理：怡城物业提供32元/㎡/月的高标服务，含季度企业专属保洁、节日场景布置等增值服务

交通优势：
▸ 4号线浦电路站150米（实测步行2分钟）
▸ 世纪大道站400米（4线换乘枢纽）

低碳设计：
获LEED-CS金级认证，配备雨水回收系统及光伏发电装置

五、区域发展潜力

作为陆家嘴南翼战略支点，项目毗邻在建的竹园中央绿地二期工程，未来将受益于浦东"金色中环"发展带的政策红利。当前周边700元/月的车位费低于陆家嘴平均水平30%，凸显性价比优势。