上海越秀大厦
——陆家嘴金融核心区biaogan商务综合体
核心价值定位
越秀大厦作为陆家嘴金融贸易区与竹园商贸区交汇的黄金地标，由越秀集团开发，总建筑面积6.2万平方米，集甲级写字楼与商业裙楼于一体，以国际商务生态圈理念打造，已成为金融、贸易类企业的战略选址shouxuan。
硬件配置与空间规划
建筑参数
楼体结构：28层主楼（含3层商业裙楼），标准层面积1746-1979㎡，得房率70%
空间设计：层高4米（净高2.7-2.8米），架空地板150mm，精装交付，支持灵活分割（最小97㎡起租）
垂直交通：8部迅达高速客梯+2部货梯，峰值候梯时间≤30秒
智能化系统
中央空调（工作日8:30-19:00/周六半天开放）
电信/联通/移动三网光纤接入，支持高频金融交易
区位与交通优势
轨交网络：
4号线浦电路站150米，世纪大道站（2/4/6/9号线）400米，30分钟直达虹桥/浦东机场
商业生态：
步行5分钟至世纪汇广场、96广场、1885休闲广场，米其林餐厅、五星级酒店环伺
竹园中心绿地公园提供生态休憩空间
运营服务与租户生态
物业管理：
怡城物业（部分资料显示为仲量联行/第一太平戴维斯），费32元/㎡/月
319个车位（非固定700-1200元/月）
企业集群：
金融证券：华泰证券、红塔证券、东方基金、山西信托
配套服务：星巴克、MANNER咖啡、ATTITUDE健身房、连锁餐饮
租赁政策与市场定位
租金区间：5-9元/㎡/天（含税），按面积与楼层浮动
目标客群：
金融、贸易企业（现有租户占比超60%）
追求核心区位与国际形象的中大型企业
