上海悦丰生命科学园项目介绍

一、项目核心定位

上海悦丰生命科学园坐落于张江科学城南部、张江创新药产业基地核心位置，隶属于张江药谷，也是自贸壹号生命科学园和张江星峰科技园的重要组成部分。园区地处上海国际医学园区这一大健康产业战略高地，专注生命医学研究与科技创新，可承载生物医药小试、中试研发及各类研发生产需求，是国际医学园区乃至张江科学城内稀缺的生物医药专业产业园。

区域内医学院校与医疗产业集聚，入驻企业可享受张江科学城产业优惠政策，助力加速成长。目前园区已汇聚30多家研发型生化企业，涵盖化学合成、医药中间体、多肽、小分子、糖蛋白等多个领域，为中国生物医药产业发展提供有力支撑。

二、基础信息

1.  项目名称：上海悦丰生命科学园

2.  项目地址：上海浦东古恩路

3.  地块性质：工业用地（104）

4.  核心规模：占地面积25690㎡，总建筑面积38149.31㎡；单栋面积分别为研发楼3590㎡、1号楼15030㎡、2号楼15030㎡、3号楼4336㎡

三、核心租赁与建筑参数

1.  出租面积：常规户型590-1133㎡；独栋户型3590㎡、4336㎡、15030㎡等

2.  租金报价：1.3-2元/㎡/天

3.  物业费用：12元/㎡/月

4.  空间参数：底楼层高6米，2-4楼层高5米；一楼自然承重，楼上承重500KG/㎡

5.  基础配置：配电150W/㎡（可增容）；客梯1.6吨、货梯2吨，客货分离、独立进出；消防等级丙类，厂房类型为丙类厂房

6.  专业环评服务：可办理生化研发小环评、中试环评、生产型环评；每月安排两次环评会审，会审通过的生化研发企业再签订租房合同，保障每家企业顺利办理环评手续

四、配套优势

园区配备完善的生活与商务配套，员工餐厅、咖啡厅可满足餐饮休闲需求；专业会议室提供便捷场地租赁服务，适配各类会议活动；园区短驳车通行，提升园区间交通便利性，打造舒适宜人的工作环境。

五、周边产业资源

1.  产业载体集聚：邻近张江药谷、张江细胞产业园、周浦医学园区等，形成浓厚的生物医药产业氛围

2.  zhiming药企环绕：周边聚集和黄医药、复星凯特、斯微生物、奥浦迈、宜名昂科、晟斯生物、益方生物、成都倍特等zhiming药企，产业协同优势显著