张江衡谷 1976：张江药谷内可环评生物医药研发实验室biaogan

项目地址：上海市浦东新区高科中路 1976 号，张江科学城核心区域、张江药谷 104 板块重点园区，3 公里半径内集聚超 500 家dingjian生物医药企业，产业协同优势显著。开发 / 物业：2017 年竣工，嘉博物业管理；总建筑面积约 4.09 万㎡（地上约 2.46 万㎡，地下约 0.98 万㎡，二期约 0.65 万㎡），A/B/C 三幢联体楼，绿化率 35%，构建生态化研发社区。核心定位：具备大环评资质，专注生物医药研发、医疗器械等领域，为企业提供可定制化实验室空间与全链条产业支持，适配研发办公与中试需求。

一、核心楼宇与机电参数

建筑形态：A/B 栋 5 层、C 栋 3 层，联体布局；租赁面积 200㎡-5000㎡，整层约 2377㎡，可灵活分割组合。

层高 / 承重：首层 5.1 米（A/B 栋）、9 米（C 栋），标准层 3.7-3.9 米；首层承重 500-1000kg/㎡，标准层 200kg/㎡（可加固），适配研发与实验设备安装。

电梯 / 机电：三菱客梯 9 部、货梯 3 部；双回路供电 2500KW 可扩容；VRV 自控空调 + 大金 / 格力新风，24 小时独立调控。

交付与租赁：毛坯 / 遗留装修 / 精装实验室定制交付；物业费 18 元 /㎡/ 月，租赁方案灵活适配不同阶段企业。

停车配套：停车位 320 个（部分资料显示 216 个），含新能源充电桩，停车便捷。

二、配套体系：全维赋能，高效便捷

1. 园区内部配套

商业配套：员工餐厅、咖啡厅、便利店，满足日常办公生活需求。

商务设施：共享会议室、展厅、培训中心，适配会议与产品展示。

休闲配套：健身房、景观喷泉、彩虹甬道，提升办公舒适度。

产业服务：提供环评协助、实验室定制、政策申报等服务，助力企业合规高效运营。

交通接驳：园区班车直达地铁站，解决通勤 “最后一公里”。

2. 周边配套

产业生态：3 公里内聚集 500 + dingjian生物医药企业，赛默飞世尔、盟科医药等zhiming企业已入驻，技术交流与合作机会丰富。

商业与生活：张江传奇广场、汇智国际商业中心等，餐饮、购物、住宿一站式满足。

医疗资源：复旦大学附属中山医院、上海肿瘤医院等，临床对接便捷。

三、交通优势：多维立体，通达全城

轨道交通：距 13 号线张江路站约 950 米、21 号线高斯路站约 626 米、2 号线广兰路站约 1.8 公里，园区班车接驳，30 分钟直达市区核心。

自驾出行：紧邻中环申江路进出口，快速接驳城市主干道，距浦东机场约 20 公里、虹桥机场约 30 公里，商务出行高效。

公交网络：多条公交线路覆盖，通达浦东主要区域，通勤选择多样。

四、核心价值与适配企业

1. 核心价值

大环评资质：104 地块可环评，合法开展生物医药研发实验室业务，解决企业合规痛点。

专业空间配置：高层高、高承重、双回路供电，适配研发与中试设备安装与运行。

产业生态集聚：张江药谷核心区，企业集聚带来丰富合作与技术交流资源。

定制化服务：精装实验室定制交付，满足企业个性化研发需求。

2. 适配企业

特别适合生物医药研发、医疗器械、创新化学药、基因治疗等领域企业，尤其适合需要大环评资质、定制化实验室空间及产业协同的成长型研发企业、跨国公司研发中心与创新团队，是张江药谷内极具竞争力的生物医药研发载体。