张江衡谷1976园区位于上海浦东新区高科中路1976号，属于张江科学城104板块，距离地铁13号线张江路地铁站950米。园区有大环评可做生物医药研发实验室，项目位于张江药谷核心区域。
张江・衡谷 1976 的项目信息进行结构化梳理，重点突出其空间参数、产业适配性与交通优势，方便快速抓取核心价值点。园区内已入驻企业包括迈得派斯、昆药集团、万华化学、博腾医药、赛默飞世尔、海肽生物、旭东海普药业、柯君医药等，产业集聚效应显著。
该区域作为我国最具影响力的生物医药产业创新集聚高地，上海创新要素集聚，研发能力全国lingxian，比较优势显著。相关专业领域内院士、长江学者等高水平人才占全国1/5，汇聚了众多的跨国药企巨头。经过20多年的发展，张江药谷形成了完善的生物医药创新体系和产业集群。它，不仅是上海的“药谷”，更是中国的“药谷”。
项目核心概况
项目名称
：张江・衡谷 1976核心区位
：张江高科技园区中心，浦东新区张江镇高科中路 1976 号（东至张江路、西至法拉第路、南邻蔡伦路、北接高科中路）项目定位
：实验研发与总部办公优选，适配生物医药、化学试剂、集成电路等产业总体规模
：总建筑面积 34365.32㎡（地上 24559.64㎡），地上 / 地下停车位共 320 个，由 A、B、C 三幢联体楼宇组成空间与硬件配置
可租赁面积：335㎡-2000㎡
层高：3.9—5.1m
承重：200-350公斤/平米
物业：18元/平米/月（配置VRV 空调）
停车费：500元/月，园区地上/地下停车位 非常充足
交付标准：目前现状交付或毛坯交付（ 可谈）
地理位置：上海浦东新区高科中路 1976 号（法拉第路 63 弄）
交通：园区有班车直达2号线广兰路站和13号线张江路站
层高
：1 楼 9 米或 5.1 米（适合展示展厅、重型研发），2-5 楼均为 3.9 米（适配研发 + 办公）荷载
：1 楼 10KN/㎡（满足重型设备需求），2-3 楼均为 2KN/㎡电容
：基础容量 2500KW，可根据企业需求增容空调与新风
：配备格力新风系统和 VRV 空调，保障办公与研发环境其他配置
：双回路供电系统、9 部三菱标准电梯，楼宇智能化程度高（含自动化系统、消防智能管理系统）交通配套
驾车出行
：毗邻中环（申江路），门前即为高科中路，西侧有罗山路高架，北侧有龙东大道，路网便捷公共交通
：地铁：近 13 号线张江路站、2 号线广兰路站公交：周边覆盖 12 条公交线路（615 路、961 路、977 路、990 路等），通勤选择多样产业适配与配套服务
产业适配性核心优势：可办理环评，高度适配实验研发类企业，尤其适合生物医药、化学试剂、集成电路、微电子科研教育、化学实验研发等领域附加价值：1 楼高气层（9 米 / 5.1 米）可作为展示展厅，也能满足 “研发 + 办公” 一体化需求，适合总部企业办公配套服务生活配套：园区内及周边有餐厅、咖啡厅、便利店，满足日常需求物业服务：聘请高资质物业管理公司，保障园区运维品质环境优势：中心广场绿化完善，四季有景，视野开阔，办公环境优美 园区环境优美，广场绿化四季有景。公共空间如大堂、电梯厅采用全石材、甲级办公装饰。园区内配有餐厅、咖啡厅、便利店等服务设施，是商务办公的理想场所。衡谷1976可享受张江高科园区的多项优惠扶持政策。