叶氏化工研发楼
一、项目概览
地址：浦东新区金科路3728号12幢（张江药谷生物医药基地核芯）
属性：独栋五层研发楼，总建筑面积约6,381㎡，2011年竣工
开发商：叶氏化工集团（自用科研基地，现对外释放）
定位：稀缺具备环评资质的独栋实验楼，集研发、展示、办公于一体
二、建筑与空间
楼层：1层架空停车+展示厅，2-5层科研办公（标准层1,276㎡）
层高：1层3.6m，2-5层4.5m
承重：1层1,000kg/㎡，2-5层500kg/㎡
配电：总电容1,250kW（380V/220V），可按需增容
电梯：客梯2部（1,000kg）+货梯1部（2,000kg），设备搬运无忧
空调：24h VRV中央空调，独立控温
交付：精装实验室+办公一体化，预留通风管井，可快速改造为化学/生物实验空间
三、交通与配套
地铁：13号线中科路站步行约900米
高架：中环线、罗山高架5分钟车程
商业：长泰广场、汇智国际、新启汇商业广场1公里范围内
生态：张江药谷成熟产业圈，汉高、陶氏化学、复旦张江校区环绕，研发氛围浓厚
四、核心优势
104地块可环评 - 支持化学、生物、医药小试及中试，稀缺独栋形象
1吨首层+500kg楼上+2吨货梯 - 适配大型反应釜、检测设备、物流需求
4.5m层高+1,250kW配电 - 满足通风橱、洁净间、GMP中试产线用电
9元/㎡超低物业费 - 张江药谷独栋成本洼地，24h空调无加时费
复旦校区900米 - 产学研一体，人才、临床、试验资源步行即达
五、租赁信息
租赁方式：整层1,276㎡起租，可整栋6,381㎡
交付：精装实验+办公，预留管井，可定制化学/生物/P2实验室
车位：架空层专属20个固定车位，月租面议
合同：一年起签，付款方式灵活
六、适配企业
化学化工、生物医药、新材料、医疗器械研发及中试
需要独栋总部形象+实验环评的成长型科技企业
计划布局“研发+展示+总部”同楼一体化的外资/上市公司
叶氏化工研发楼，以“张江药谷核芯+可环评独栋+复旦校区旁”三大稀缺价值，为企业提供高承重、高配电、低成本的花园式研发总部平台。
