使用历史与荷载调查：
使用功能变化：是否经过改造（如住宅改商铺、加层、拆除墙体），导致荷载大幅增加。
环境历史：是否遭受过火灾、水灾、地震、爆炸等灾害。
周边环境：邻近是否有深基坑开挖、隧道施工、频繁振动源（地铁、重型车辆）等。
资料核查：尽可能收集原设计图纸、竣工图、地质报告、历次维修记录，这是准确鉴定的重要基础
核心针对框架结构房屋（梁柱、楼板均为混凝土构件），砖混结构仅需检测少量混凝土构件（如构造柱、圈梁）。检测构件的强度以判断承载能力，常用回弹仪检测，必要时钻取混凝土芯样做实验室检测，结果更准确。
检测混凝土构件内部的钢筋数量、直径、间距以及钢筋的锈蚀情况。因为钢筋是房屋的“筋骨”，钢筋锈蚀或数量不足，都会严重影响结构安全。鉴定人员会用钢筋扫描仪进行检测，不用破坏构件就能知道内部钢筋的情况。