一、鉴定总则。本方案适用于各类既有民用、公用房屋的危房等级鉴定，包括农村住宅、老旧城区房屋等，鉴定以定性判断为主，结合现场勘查、入户访谈等方式，确保鉴定结果科学准确。鉴定工作由具备专业资质、经培训合格的技术人员开展，遵循“先场地、后房屋，先宏观、后详细”的原则，优先排查地质灾害易发区、老旧危房集中区域。
二、鉴定依据与设备。主要依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB ）、《建筑抗震鉴定标准》（GB ）及地方相关规定。检测设备选用经校验合格的一体式数字回弹仪、钢筋探测仪、裂缝测宽仪、全站仪等，确保检测数据真实可靠。
三、核心鉴定流程。1. 前期调查：收集房屋建造年代、结构类型、原始图纸等资料，访谈房屋使用人，了解房屋使用历史及损坏情况。2. 场地安全性鉴定：核查场地是否为地质灾害易发区，判定场地危险等级，若为危险场地直接鉴定为D级并建议迁址重建。3. 现场勘查检测：重点检查地基基础、上部承重结构、围护结构，排查裂缝、变形、锈蚀等隐患。4. 等级评定：结合检测结果，对照规范划分A、B、C、D四级危房。5. 出具报告：明确鉴定等级、隐患部位及处置建议，附现场照片和房屋简图。
四、关键鉴定方法与等级判定。地基基础重点检查沉降裂缝、基础腐蚀等，上部结构针对砖混、砖木等主流结构，检查墙体开裂、构件腐朽等情况。等级判定标准：A级无危险构件，结构安全；B级个别构件危险，不影响主体安全；C级部分承重结构危险，构成局部危房；D级承重结构失效，整体处于危险状态。
五、质量控制与处置建议。建立鉴定全过程质量核查机制，确保检测数据、评定结果可追溯。对鉴定为C级的房屋，限期加固维修；D级房屋立即疏散人员、停止使用，限期拆除或合规加固。加强基层技术人员培训，提升鉴定专业性，助力麦积区危房改造工作有序推进，切实保障住房安全。