盛大天地・盛研中心

项目定位：张江科学城核心区花园式办公园区，总建筑面积约 5 万平方米，聚焦人工智能、集成电路等先导产业，以 “全生命周期科创生态系统” 为核心，依托盛大集团科创基因与张江政策红利，打造产学研协同、产业链资源集聚的低密度生态办公空间，200㎡起灵活分割、拎包入驻，适配初创至龙头企业全周期发展需求。

核心基础信息

项目地址：上海市浦东新区张江科学城张衡路 666 弄，紧邻复旦大学张江校区，西临华佗路，南依川杨河、东临三星河，双河环绕，科研资源富集。

开发与运营：盛大集团开发运营，自持物业，依托 “星享汇” 服务平台与 “青云社” 青年社群，构建有温度的科创生态。

规模与形态：2 栋建筑，1 号楼 10 层、2 号楼 5 层，总建筑面积约 5 万平方米，巴洛克与 ART-DEC0 融合风格，绿化率 30%，配备凯旋门式主入口、空中花园及 800 米沿河绿道。

核心产业：人工智能、集成电路等先导产业，已吸引平安好医生、盛付通等龙头企业入驻。

空间租赁与交付

租赁面积：联合办公 10-20 人间，传统办公 198㎡起至整层 3700㎡，灵活组合适配多元需求。

整层面积：约 3700㎡，可分割为 200㎡起独立单元，满足企业规模扩张需求。

交付标准：精装修拎包入驻，也可定制化装修，适配企业个性化办公场景。

硬件设施配置

层高：办公楼层高 4.2 米，空间开阔，利于研发设备摆放与办公布局。

楼板承重：250 公斤 /㎡，适配常规办公与轻型研发需求。

电梯配置：1 号楼客梯 4 部 + 货梯 2 部，2 号楼客梯 2 部 + 货梯 1 部，保障通行与物资运输效率。

空调系统：中央空调，常规运行时间 9:00-18:00，7-9 月调整为 8:00-21:00，物业费含能耗。

配电容量：100W/㎡，支持增容，适配办公与基础研发用电需求。

网络接入：电信、联通、移动三网覆盖，保障数据传输稳定高效。

园区配套与服务

物业费用：26 元 /㎡/ 月（含空调能耗），成本可控。

停车配套：600 元 / 月，满足日常办公停车需求。

商业配套：24 小时便利店、咖啡厅、平价食堂、宴请包间等，餐饮购物便捷。

休闲配套：PARKBOX 健身房、空中花园、800 米沿河绿道，平衡工作与休闲。

商务设施：大中小共享会议室、智能会议室、私密亭、创研汇联合办公空间，满足会议与协作需求。

产业服务：享受张江孵化器房租补贴与专项扶持，“星享汇” 对接投融资、高校招聘、知识产权规划等服务，“青云社” 定期举办社群活动。

交通配套

园区提供免费班车接驳地铁 2 号线张江高科站与 13 号线中科路站，临近中环、罗山路高架，自驾快速通达全城，员工通勤与企业商务出行高效便捷。

核心优势

生态办公体验：双河环绕、绿化率 30%，空中花园与沿河绿道，融合生态与商务形象，激发创意。

空间灵活适配：198㎡起至整层 3700㎡，联合办公与传统办公兼具，拎包入驻或定制装修可选。

全周期生态赋能：政策补贴、投融资对接、高校合作等一站式服务，助力企业从初创到上市全阶段成长。

产学研协同：紧邻复旦大学张江校区，便于产学研合作与人才引入，提升技术转化效率。