危房，即危险房屋，是指其结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定性和承载能力，无法确保居住和使用安全的房屋。危险房屋鉴定通过专业仪器检测与科学数据分析，能够精准识别隐患位置、判定危险等级，明确房屋是否能继续使用、需加固维修还是拆除重建，从源头规避房屋坍塌、构件坠落等恶性事故发生，直接保护居住者、使用者及周边群众的生命安全，避免房屋损毁、室内财产损失等经济损失，是守护生命财产安全的“第一道防线”。例如，老旧房屋经过定期鉴定，可及时发现承重结构老化问题，提前采取加固措施，避免因结构失稳引发坍塌悲剧；灾后房屋通过专项鉴定，能快速判断受损程度，防止二次灾害造成更大伤亡与损失。
房屋基础突然沉陷、开裂并伴有地面污水溢出产生异味；
2．承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并持续发展；
3．承重柱、墙体产生过大的倾斜，梁、板下挠（弯曲）变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀；
4．墙体或天花板的粉刷层突然大面积剥落、脱落；门窗受挤压产生明显扭曲变形，玻璃发生异响碎裂现象；
5．房屋突然发出异常的声音，如“噼啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。