（一）砌体结构构件（彬州老旧建筑主流形式）
1. 材料检测：砌体强度、砂浆饱满度（灰缝厚度、平直度），采用剔凿法、回弹法结合钻芯法检测；
2. 损坏核查：墙体裂缝（位置、形态、宽度，＞0.3mm竖向或斜向裂缝需重点评估）、砖块风化、构造柱与圈梁连接状态，核查上下错缝、内外搭砌等砌筑质量；
3. 变形评估：墙体垂直度、整体倾斜率（超过1%需专项评估）。
（二）混凝土结构构件
1. 材料检测：混凝土强度（回弹法或钻芯法），钢筋配置、保护层厚度（钢筋探测仪检测），钢筋锈蚀程度、接头力学性能；
2. 损坏核查：梁、板、柱裂缝（受力裂缝与非受力裂缝区分）、混凝土剥落、露筋，预制构件连接可靠性；
3. 特殊要求：混凝土强度离散性大时需剔除极端值分区评定，强度＜13.0MPa时，钢筋截面面积检算需折减10%。
报告需包含建筑概况、检测方法与依据、检测结果、分析论证、安全等级评定、处理建议（维修、加固、限制使用、拆除）等模块，附现场检测照片、结构平面图、数据记录表等附件，确保内容完整、数据准确、明确。
定期鉴定要求：老旧建筑（使用年限超20年）建议每1-2年进行一次全面鉴定，地震、洪水等灾后建筑需立即开展紧急鉴定