约有楼盘315栋，其中6元以上的楼盘127栋，地铁：静安共有9条地铁贯穿8大商圈，交通为便利。
确定双方的违约责任
一般承租方违约的话，是不退的，可能还有其他违约金。
当然还有就是每个付款周期，如果承租方延迟付款，也会有违约金，类似于的滞纳金。
好在很多会提前沟通，偶有逾期，也会放你一马。
但违约的话，一般会退给承租企业，还有相应的补偿。
物业费
不管大还是小，不管写字楼还是创意园，物业费是不能谈的。
这个是由楼宇的物业运营方就是物业公司收的。
在免租期内，承租方也是需要交物业费的，办公室免租期之中免的纯租金，不免物业费的。
房租打款
和租金一般分2步打，部分开具收据，租金部分开具。
给物业打款的话，物业和物业费也是分2步走。
也有物业和物业费。
.如果是公对公的话，签约双方需要公章，营业执照复印件，法人
确定合同年限和递增方式
除了联合办公的租期比较灵活，一般大的合同2-3年，租赁期限3年或者更久的都有递增，每个给出的递增基数不一样。
市面上很多2年（或者3年）递增5%-8%。
具体递增仅供参考。
装修
如果需要装修的话，装修公司先根据企业需求来设计CAD图纸和平面图，再报物业审批，去街道报监。
物业在交付房子的时候会把电表，水表抄给租户。
对于大来说，一般都免水费 ，只有照明的电费。
如果是VAV中央空调的话，租赁期间产生的电费包含在物业费里面，无需另交费用。
如果大厦空调是VRV立控制的，则空调电费以及照明电费和办公器械产生的电费需要自己承担。
本公司长期从事上海写字楼租赁业务，精耕上海写字楼10余年，熟悉上海十几个区的3000多个楼盘，丰富的资源，更，更快速的匹配合适的房源。
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