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北京朝阳「中建星光里」

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近日，2022年第五批次集中土拍中，终由中建东孚以溢价15%，成交价14.26亿元摘得的朝阳小红门地块公布了案名，叫“中建星光里”。参考楼面价4.7万元/㎡，销售指导价8万/平。

北京朝阳「中建星光里」

项目位于南三环外，从地理位置上来看，还是挺有优势的。地块南侧700米左右是四环路，东侧约1.5公里还有京沪高速，向北可快速到达三环，去国贸、三里屯、望京等重要商圈都很方便。

北京朝阳「中建星光里」

另外，地块周边有两条地铁线，亦庄线和10号线。距离亦庄线肖村站约900米，距离10号线成寿寺站约1公里，都不算太远。

北京朝阳「中建星光里」

项目于4月26日公示了规划方案：占地面积：12060.05㎡，地上建筑面积：30150㎡，容积率2.5，绿化率：30%。

北京朝阳「中建星光里」

楼栋平面分布图

从楼栋分布图可以看，该项目共规划6栋楼，5栋住宅楼+1栋配套楼，其中1#楼东西向，总层高3层/4层，2#楼南北向，总层高13层/14层，3#楼东西向，总层高4层/6层，4#/5#楼南北向，总高18层，3#楼位置佳。

北京朝阳「中建星光里」

楼栋外立面效果图

在中建的住宅产品系中，包括了蔚蓝系、星光系和云端系。其中，星光系承载了对高端品质的居住理想，择址也都聚焦在城市繁华的核心地段。

北京朝阳「中建星光里」

楼栋立体分布图

项目体量不大，据说户型面积段在88-138平米，还有60平米的小户型，按销售指导价8万/平来算，总价区间预计在500-1100万，甚至更低。

但是，周边的城市界面，就有点一言难尽了。

项目所在的位置属于丰台和朝阳的交界处，环境比较乱，周边有不少汽配城、家具城之类的，比较影响市容。

北京朝阳「中建星光里」

不过，有消息称南侧的汽配城，已有改造升级的计划，周边的道路也将重新规划修建。

如果作为一个刚需型的产品，三环的位置，500多万的总价，还是很有诱惑力的。但是，如果是改善型产品，就非常鸡肋了。

地块北面有不少改善新盘，单价都在10万+，北京天誉12万/平，合生缦云13.5万/平，每平至少差4万，周边二手房保利首开天誉单价也在10万+。

北京朝阳「中建星光里」

交通方面，项目距离地铁10号线分钟寺站1公里，周边有三环路、四环路、成寿寺路、京沪高速等。

商业方面，北侧8公里可到国贸CBD，南侧8公里可到达亦庄，西侧6公里是丰台首都商务新区。

医疗方面，周边有北京首大眼耳鼻喉医院（三甲），北京金桥医院。

生态方面，有鸿博公园、旺兴湖公园等。

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