592套房源

总价477万起

项目概况：位于通州区梨园镇。

具体四至为：东邻颐瑞中三街，西邻群芳东三路，南邻荟萃一街，北邻群芳中二街。

地块位置示意图

项目区位示意图

用地规模为29561.577平米，地上规划建筑规模为65035.469平米，容积率为2.2，控高36米（局部45米），须以高标准商品住宅方案建设，鼓励建设全龄友好社区。地块已实现三通一平。无配建条件。

项目正式定名为：璀璨公元，指导价6.2万，户型面积段为77-143平两居-四居，具体为77平两居、89-107平三居、120-143平四居，共592套。按照销售指导价6.2万/平计算，总价区间为477-868万。

目前公开的户型图如下：

77平两居，约88套，设置入户玄关和家政间，餐客一体，厨房U型设计，卫生间干湿分离。

89平三居，约74套，南向两面宽，客厅设置270度转角飘窗，南向主卧套间配置飘窗和干湿分离卫生间，次卫洗漱卫三分离。

107平三居，约230套，南向三面宽达9.6米，南北通透，餐客厨一体，厨房U型设计，明厨明卫，南向双卧配置飘窗，主卧套间设计。

120平四居，100套左右，经典四叶草户型，南北通透，餐客厨一体，厨房U型设计，南向主卧设置飘窗和干湿分离卫生间，次卫洗漱卫三分离。

140平四居，100套左右，经典四叶草户型，南北通透，餐客厨一体，南向主卧套设计，次卫可与北向次卧做小套间。

土拍地块配套有幼儿园、机构养老等

“临双铁”:区位优势明显 教育资源丰富

据了解，北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目位于城市副中心0306街区，东邻颐瑞中三街，西邻群芳东三路，南邻荟萃一街，北邻群芳中二街。

FZX-地块为R2二类居住用地、用地规模为29561.577平方米，地上建筑规模为65035.469平方米，绿地率30%，容积率2.2。

项目规划有6班幼儿园、机构养老设施、残疾人福利设施、一站式综合服务中心、公厕等。其中具体包括社区卫生服务中心、日间托儿设施、社区综合健身中心、社区文化设施、再生资源回收站等。此外还规划有不少于300个停车位的社会公共停车场。

据地图显示，该地块地理位置优越，配套完善。项目距离7号线群芳站、1号线八通线临河里站、土桥站都在1公里内，北侧有梨园城市森林公园。

东南侧为环球度假区，驾车前往不到10分钟，3站可达环球度假区，自驾或乘车都较为便捷。

地块北侧有北京育才学校（通州分校）、梨园文化体育公园、等文旅教育资源丰富，直线距离西北侧的梨园镇中心小学约600米，直线距离西北侧的梨园学校约900米，交通十分便利。

商业方面，六公里内有领展购物广场、爱琴海购物商场、盒马生鲜奥莱、玫瑰坊商业中心、阳光新生活广场、万达广场。

医疗方面，三公里左右有通州区妇幼保健院、北京中医药大学东直门医院、潞河医院。