约有楼盘150栋。
区间单价1.8元-7元之间，其中3元以上大概100个，整个闵行6条地铁，贯穿8大商圈，交利。
租金价格谈判
一般有个底价。
大的基本没有特别大的变动，根据承租企业的租赁面积，价格略有变动。
对于世界500强以及新兴的高科技公司或者也不排除会把价格降低到超出市场价很多。
当然跟压价，一般也涉及到免租期和付款方式。
倾向于几个条件一起谈。
如果您想步步为营，一个一个商业条款谈的话，大部分不会同意。
确定双方的违约责任
一般承租方违约的话，是不退的，可能还有其他违约金。
当然还有就是每个付款周期，如果承租方延迟付款，也会有违约金，类似于的滞纳金。
好在很多会提前沟通，偶有逾期，也会放你一马。
但违约的话，一般会退给承租企业，还有相应的补偿。
确认方的信息包括：小需出具产证，，如果不是本人需要看代理人的委托书。
大需要看产权房的相应信息以及产权性质，是商办综合还是纯办公或者工业产权，这个牵涉到企业后期能否实地注册的事情，必须在没有签约之前明确。
物业费
不管大还是小，不管写字楼还是创意园，物业费是不能谈的。
这个是由楼宇的物业运营方就是物业公司收的。
在免租期内，承租方也是需要交物业费的，办公室免租期之中免的纯租金，不免物业费的。
装修
如果需要装修的话，装修公司先根据企业需求来设计CAD图纸和平面图，再报物业审批，去街道报监。
物业在交付房子的时候会把电表，水表抄给租户。
对于大来说，一般都免水费 ，只有照明的电费。
如果是VAV中央空调的话，租赁期间产生的电费包含在物业费里面，无需另交费用。
如果大厦空调是VRV立控制的，则空调电费以及照明电费和办公器械产生的电费需要自己承担。
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