房屋鉴定应采用实用鉴定法，鉴定程序如下; 初步调查;根据房屋鉴定项目实际情况制定检测方案，了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房层损坏的相关因素，勘测影响房层结构变形的周边地质地况，查找原设计图，竣工图笔有关原始资料并与实物核对，检查和分析。
房屋抗害鉴定非现场检测顶目有:1.混凝十结构构件检测中，混凝十钻芯法检测混凝度:2.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验房屋检测钢材试件弯曲变形能力;3.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
