西安宝德云谷国际办公室是一处优质的写字楼出租项目，具备多项优势和特点。以下是对该项目进行的优缺点分析报告：
一、优点
- 大厦名称：宝德云谷国际
- 建筑面积：104,158㎡
- 层数：22层
- 物业：西安宝德云置业有限公司
1. 交通便利：宝德云谷国际办公室地理位置优越，交通方便快捷，周边有多条公交路线经过，方便员工和客户的出行。
2. 配套设施齐全：周边配套设施完善，包括商场、餐饮、医疗等，满足员工的日常生活需求，为企业发展提供便利条件。
3. 项目优势突出：宝德云谷国际是一处创意园区出租项目，拥有独特的园区氛围和创新活力，为企业提供了良好的工作环境和合作机会。
4. 政策扶持：西安招商政策对宝德云谷国际办公室等写字楼租赁项目有着积极的扶持政策，包括租金优惠、税费减免等，为企业降低成本，提供发展机遇。
二、缺点
- 物业费：-
- 车位：-
1. 物业费未提及：对于宝德云谷国际办公室的物业费情况，文章未详细描述，需要进一步了解其具体费用标准，以便企业做出准确的决策。
2. 车位状况未提及：文章未提及宝德云谷国际办公室的车位情况，这对于企业来说是一个重要的考虑因素，需要了解是否有足够的停车位供企业员工和客户使用。
综上所述，西安宝德云谷国际办公室作为一处优质的写字楼租赁项目，在交通便利、配套设施齐全、项目优势突出、政策扶持等方面具备各项优点。然而，对于物业费和车位情况，需要进一步了解，以便企业进行准确的评估和决策。
一、宝德云谷国际(办公)项目介绍:
宝德云谷国际(办公)作为投资商的深圳宝德投资控股集团于1997年在深圳创立，经过十七年的壮大发展，已发展成为以云计算、互联网、产业地产、金融服务、创投、酒业、新兴产业等六大领域为核心的多元化投资控股公司。旗下拥有宝德科技(HK 8236)、中青宝(SZ 300052)等多家子公司，其中宝德科技2002年在香港上市、中青宝2010年深圳上市。现公司总资产近50亿元人民币，业务覆盖全国乃至海外。
项目八大价值卖点：
1、项目地处高新CBD核心区域，国际化商务办公，物业升值潜力巨大;
2、临南三环，近锦业一路，毗邻地铁6号线，畅享便捷化交通体系;
3、毗邻高新管委会、绿地笔克会展中心、城市候机中心、正大缤纷城、绿地假日酒店、陕西宾馆、水晶岛酒店，项目周边商务配套齐全;
4、200-1500平米自由灵动商务空间，契合企业需求自由组合定制;
5、LOW-E中空玻璃幕墙外立面，天然石材墙面及高档地砖，10.5米挑高入户大堂，3.9米jizhi层高，7部高速品牌电梯，至高性价比冠领全城;
6、重资引入聘请第一太平戴维斯作为全程物业顾问，星级物管服务让您无忧;
7、深港两地上市企业重金打造，yiliu品质保障保驾护航;
8、高科技集成服务配置，集合云服务、智能楼宇出入系统、全视频车位引导、总裁电梯、中央净水系统、VRV空调系统等十余项科技技术，打造西安首个高端商务云中心集群办公空间。