深圳湾创业投资大厦招商租赁中心
深圳湾创业投资（VC&PE）大厦，位于深圳南山高新区01-11地块，滨海大道与科园路交叉口西北侧，该片区容积率极高，周边建筑多为超高层建筑。本项目用地呈直角梯形，东西长83m ,南北长68m ，用地面积5159.01平方米，总建筑面积94265.62平方米，建筑高度186米，地上44层， 三层地下室，容积率高达15.81。
深圳湾创业投资大厦位于高新园区的南部，其南侧是滨海大道，比邻规划建设中的南山商业文化中心区，以及正在建设的新南山中心区，地段周边的各类城市建设已经较为完善，借助于深圳市城市发展主轴线的西移、周边用地城市功能的提升，发展潜力巨大。创业投资大厦发挥自身的产业和功能优势，与南部的南山中心区形成空间上的呼应关系，同时考虑与高新园区在产业上的关联，在交通上的协调，在空间上的证伸，形成特色鲜明的高新园区。项目总投资约10亿元，大厦功能定位为创业投资服务平台。通过引导创业投资机构聚集，构筑起“一条龙”金融服务链条，实现创业投资资本与中小创新企业、创业者无缝对接，将建设成为深圳乃至南中国的创业投资中心。
深圳湾创业投资大厦项目在深圳滨海大道旁、后海湾畔，深圳湾创业广场南面，一座独具特色的超高层写字楼，将会因其前瞻的功能定位和卓越的产品品质而吸引全球的目光，是我市建设国家新型城市的重大举措之一，对引导创投机构聚集、健全创业投资体系、完善科技创业环境具有重要意义。
深圳湾创业投资大厦基本信息
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山区，科技园南区，科园路1001号（科技园南区滨海大道与科园路交汇处）
2，开发商：深圳市投资控股有限公司
3，用地面积：5159.01㎡
4，建筑面积：93513㎡
5，建筑高度：202.40m
6，写字楼体量：80524.95㎡
7，楼层：A座：地上44层，地下3层
8，标准层面积：约2158平米
9，层高：标准层高4.1米 净高2.9米
10，物业管理：投控物业
11，电梯：16台原装进口日立电梯（速度可达6米/秒）
12，幕墙系统：中空LOW-E夹胶钢化玻璃幕墙
13，网络：光纤
14，电路：双回路电源供电系统，
15，大堂高度：13.9米
16，大堂面积：1268.43平米
17，空调系统：VRV中央空调系统
18，停车位：490个停车位，
19，车位费： 1050元/月（固定车位） 临时卡：35元封顶
20，绿化率：30%
21，出租楼层：3-44层 ，
22，出租面积段：--平，整层等，
23，出租价格：150-200元 /月/
24，实用率：62%
25，物业费：20元 /月/
26，空调费：12元 /月/
27，水电费： 水费：4.82元/m3 电费：1.06元/度
一、基本情况
东方[硅谷]创新创业创客集聚地
深圳湾创业投资大厦，是深圳市投资控股有限公司，即深圳市资产规模大的市属国有企业倾力打造的创新、创业、创客、创投，四创联动的主题街区。立足于新时代下国际创新视角，巧妙利用街区现有特色空间，定位为全球创业服务聚集区，创新企业策源地，力求打造创业文化体验的新地标。
依托深圳高新区、后海总部经济区和虚拟大学园的产业背景，深圳湾创业广场以创新、创业、创客、创投为核心，以培育影响世界的未来企业为核心使命，集聚世界水平的创业服务和创投机构，致力于为创新者和初创期企业提供全要素的服务体系，努力打造为创新者赶集地、科技企业发源地、创投机构集聚区、世界产品发布地和新闻媒体关注地。全球的创客和创业者将汇聚在这里，孕育出引领全球创新思潮的未来企业。
二、广场位置
BAT全球总部环绕的深圳新地标
深圳湾创业投资大厦位于我国创新创业资源为密集的深圳科技园南区，即深圳高科技企业总部的核心区。被腾讯全球总部、百度国际总部、深圳湾创业投资大厦、A8音乐大厦、阿里全球总部等总部大厦所环绕，是一条贯穿于18栋甲级写字楼400米长的主题街区。
南山有高新技术企业1463家、海内外上市公司111家，均占全市的1/3以上。这里将成为推动深圳发展为城市的核心力量。深圳湾创业广场将引入一大批世界的创业服务机构，聚焦打造全球智能硬件创新中心和前沿科技开放创新 基地，形成融合全球科技创新创业人才、创业服务全要素、创投资本联盟和产业资源的创业生态系统，成为培育世界性未来企业的创新中心和深圳新地标。
作为国家自主创新示范区、中国经济中心城市的深圳，强大的产业集群吸引了大量的高层次创新人才，而人才集聚效益和创新思潮，又进一步促进了良好的创业氛围和创新文化，不断助推深圳建设现代化国际化创新型城市，使之成为全球创客中心、创新之城、创投之都。“北有中关村，南有深圳湾”，深圳湾创业广场作为南中国首席的创新创业生态，将成为深圳创新的一张“名片”。
三、战略布局
深圳湾科技金融平台三位一体战略布局
（深圳湾创业广场、深圳湾创业投资大厦、金融街）
深圳湾创业投资大厦从空间规划上是深圳市软件产业基地源发性、内生性成长项目孵化的功能区，目前已经形成了 “一横”“一纵”贯穿于企业全生命周期的科技金融服务平台。“一横”是指深圳湾创业广场，已经入驻30家孵化器及创业服务机构；“一纵”是指沿科园路沿线打造金融街，已经入驻10家银行、5家证券公司。在这一横一纵交错的十字路口， 是深投控产业园区开发运营的深圳湾创业创投大厦，“清科ian列”的百余家海内外VCPE机构将汇聚于此。三位一体，构成了贯穿于企业全生命周期供给金融服务的深圳湾科技金融服务平台。
提供全方位、全链条的科技金融服务
在初规划建设六大产业园区时，深投控就提出了要精心运营培育园区产业生态。以深圳发展湾区经济和打造海上丝绸之路枢纽城市、桥头堡为引领，高度重视产业研究、业态规划和园区产业链培育，招商引资立足长远、放眼国际，加强与市区政府有关部门和国内外相关机构的联系、合作，利用各种形式和渠道，引入相关行业、企业，带动产业链关联企业和配套服务企业入驻，在园区形成良好的产业生态，培育适宜企业创新创业的土壤和集聚集群发展的环境，推动园区和入园企业持续健康发展，助推深圳产业转型升级。
四创联动，完备创业生态系统
深圳湾创业投资大厦，联袂深圳湾创业广场，前者为项目提供海量资本源，后者为资本提供持续的项目源，共同生长，彼此成就，以全方位的硬基础+软实力，打造一个创新创业创客创投四创联动，共享共生共赢的完整生态系统。
四、功能定位
打造全要素立体式的创业服务体系
深圳湾创业广场以创新者、创业服务机构、创投机构和行业企业为目标群体，向创业者、创客、科技创新企业提供全方位服务，着力打造集“3大核心功能”和“6大重点功能”于一体的创业服务体系，以满足包括早期办公、孵化加速、投融资对接、商业模式构建、团队成长、媒体资讯、培训教育、市场推广、咨询和交流圈子等创业企业全生命周期的成长需求。
九大模块服务平台 放飞企业梦想
三大核心功能：“孵化+创业投融资+种子交易市场”
六大重点功能：“创业交流+创业展示+创业媒体+创业培训+公共加速+创业公寓”
八大基础服务平台，助力企业成长
Ø 1.设立创新创业会客厅，打造开放式交流平台；
Ø 2. 提供孵化加速服务，打造创新型孵化平台；
Ø 3. 引进创业培训教育机构，建设创新创业辅导成长平台；
Ø 4. 吸引天使/VC/PE机构，搭建创新项目全球路演展示平台；
Ø 5. 与社会媒体合作，构建企业宣传和市场推广平台；
Ø 6. 形成市场化投融资机制，建立早期项目股权交易平台；
Ø 7. 联合法律、会计、IT、企管等服务机构，建设企业咨询服务平台；
Ø 8. 建设配套齐全的员工公寓、商业、餐饮等服务设施，打造完善的生活服务平台。
五、机构引入
深圳湾创业广场将通过持续引进国际国内创业服务资源，引导各类机构协作发展，打造创新创业富生态圈。目前，已引入联想之星、京东JD+、硅谷创业者学院Founder Institute、创业邦、英诺厚德、清科、天使汇、创新谷、3W、松禾、矽递科技、飞马旅、南极圈、众投邦、分享投资、梧桐会、源头创新孵化器、IC咖啡、中美创投、深圳律师公馆、深圳市孵化器协会、同心创投等30余家创业服务机构，构建集早期办公、投融资对接、团队融合、媒体资讯、创业培训等于一体的全方位创业生态体系。
六、运营理念
面向未来 打造开放共享的孵化平台
孵化平台，以引领带动产业集群、培育具有高成长性的早期企业为核心使命，是集聚30家国内外的孵化器及创业服务机构通过资源整合，优势互补，形成围绕项目进行全方位培育的综合性功能平台。
以深圳湾创业广场为空间载体，打造“孵化平台+天使投资”一体化孵化投资体系的创新模式，解决了苗圃期、初创期和成长期创业企业对资本和孵化培育的需求，为大量创投机构和创业服务机构提供了开放连接、兼容并蓄、价值共享的科技金融平台。既丰富园区科技金融平台体系中苗圃期、初创期企业的资本需求，又为社会资本参与园区天使基金，投资早期项目奠定坚实基础，开辟投资渠道。
“孵化平台+天使投资”一体化孵化投资体系，是园区早期项目培育的重要业务模块和支撑点；对于投控公司而言，是获取早期项目的及园区内生性成长项目的价值发现中心；对于外部投资机构而言，是聚而成市，聚而生财，聚拢资源的交易平台；对于创业者而言，是提供多样化创业服务、营造完整生态体系的空间载体。