房屋沉降的原因：1、基础不均匀下沉：基础不均衡下沉是导致建筑物发生倾斜的重要原因，一般表现为建筑物的偏心受压。
造成这种结果的主要原因在于基础的埋置较浅或软弱，使基础产生不均匀压缩性变形；或者因施工质量差而使基础产生不均匀下沉等。
2、上部结构的不均衡受力：上部结构（包括楼板、梁等）在长期的使用中会产生较大的变形量，当其变形超过一定的允许范围时即会造成建筑物的倾斜甚至倒塌；另外由于地震等原因也会引起建筑物的不均衡受力和倾斜。
3、使用不当：如超负荷运转、堆放杂物等会使房屋的承重力降低而出现裂缝和损坏等现象；还有的房屋在使用过程中受到过大的震动也会引起房屋的破坏而造成倾斜和不均匀下沉的现象。
此外如果房屋周围有地下管线经过也可能影响建筑的正常使用而引起建筑物的倾倒或歪斜现象的发生。
为了确保建筑物（结构）的正常使用寿命和建筑物（结构）的安全，并为将来的勘测，设计和施工提供可靠的数据和相应的沉降参数，有必要观察建筑物的沉降。
建筑物（结构）性别和重要性越来越明显。
当前的法规还规定，必须遵守高层建筑，高耸结构，重要的古建筑和连续生产设施基础，电力设备基础，滑坡检测等措施。
特别是在高层建筑的建造中，地基沉降检测用于加强过程监控。
指导合理的施工程序，防止在施工过程中出现不均匀沉降，提供及时的反馈信息，为勘测，设计和施工部门提供详细的信息，并避免损坏建筑物的主要结构或影响使用的裂缝由于沉降的结构不同，造成巨大的经济损失。
房屋沉降检测应通过设置基准点或在房屋上设置检测点对房屋的沉降进行定期检测。
对同一批检测对象，应在两个或两个以上不同位置设置基准点，基准点应设置在房屋沉降变形影响范围以外。
沉降检测频率可每三个月一次，以后每半年一次。
受相邻工程施工影响，尚应进行沉降检测。
一般首年每月一次，往后每半年一次，直至沉降稳定。
在检测过程中如出现房屋荷载突然增加、四周积水、长期降雨时，应增加测量次数。
房屋突然出现大量沉降、不均匀沉降或严重开裂时，应逐日或三天一次连续检测。
房屋检测的收费标准不同的地区，收费标准可能略有不同。
一般情况，收费标准如下:1.毛坏房普通多高层房120平方米以下350元，超过面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元超过面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超过面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超过面积每平方米加2元。
2.全装修房120平方米以下850元，超过面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超过面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超过面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超过面积每平方米加5元房屋验收重点有哪些墙面检验标准1、墙面抹灰表面光滑、洁净、接楼平整2、墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象3、有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应整产顺直，内高外低4、墙面抹灰的允许偏差: 立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。
一般裂缝检查重点;1、检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患);2、承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患):3、承重墙是否有贯穿裂缝目在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)4、检查楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝(与房屋横平行的裂缝)，根据《混疑上结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力:检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。
此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。
应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的;6、阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患).