2023第三支箭射出：不动产私募股权基金公司注册详解

　“第三支箭”射出。相关股权融资调整优化5项措施分别为：

　　1、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资

　　允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产;发行股份购买资产时，可以募集配套资金;募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

　　2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资

　　允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

　　3、调整完善房地产企业境外市场上市政策

　　与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资;恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

　　4、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用

　　会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

　　5、积极发挥私募股权投资基金作用

　　开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

　　那么如何成立一家私募基金公司呢?有哪些条件及要求?

　　担任股东资质与条件：

　　1、全体股东不得有涉诉涉执、重大债务、法人股东不存在质押等问题;不得使用过桥资金、不得借贷出资。

　　2、全体股东不得从事不存在兼营民间借贷、民间融资、融资租赁、配资业务、小额理财、小额借贷、P2P/P2B、众筹、保理、担保、房地产开发、交易平台等冲突业务。

　　3、全体股东不得有代持股、委托持股、交叉持股情形。

　　4、建议股权架构不超过三层。

　　股东实缴出资要求：

　　1、提交验资报告或银行回单，记载的出资人、认缴资本额、实缴资本额与工商登记信息一致。

　　2、如实缴出资后发生出资人变更，可将原出资证明(验资报告或银行回单)、股权1协议、股权1款银行转账凭证、纳税凭证等文件一并提交。

　　3、实缴资本不低于25%。

　　全体股东出资能力证明(核心要点)

　　1.自然人出资人的出资能力证明包括：固定资产(非首套房屋产权证)、非固定资产(不限于薪资收入证明、完税证明、理财收入证明、配偶收入等)，如为银行账户存款或理财金额，可提供近半年银行流水及金融资产证明;如涉及家族资产，应说明具体来源等情况。

　　2.法人机构出资人的出资能力证明：如为经营性收入，应结合成立时间、实际业务情况、营收情况等论述收入来源合理与合法性，并提供审计报告等证明材料。

　　3.出资能力证明应包括资产所有权证明及该资产的合法来源证明，律师应结合上述证明材料，核查财产证明真实性、估计及除贷后净值、资产来源及合法性、股东是否具备充足的出资能力等。

　　全体高管和员工劳动合同、个人简历及社保证明要求

　　1、全体高管和员工个人简历应涵盖基本信息、学习经历、工作经历、工作业绩等内容(模板)。

　　2、提交申请机构与高管签订的劳动合同，国企委派任职高管提供派出单位出具的委派任职文件。

　　3、社保缴费记录应显示姓名及申请机构名称，新参保无缴费记录的可提供社保增员记录等。

　　4、全职高管和员工至少5人，不含兼职人员。

　　[股权创投类]提供现任投资高管应提供其在曾任职机构主导的至少2起投资于未上市企业股权的项目证明材料，所有项目初始投资金额合计原则上不低于1,000万元。投资项目证明材料应完整体现尽职调查、投资决策、工商确权、项目退出(如有)等各个环节。在本次更新清单中，针对股权类项目证明，并未强制要求具有退出项目证明。

　　商业计划书要求

　　1、[证券类]详述申请机构展业计划并加盖公章，如投资团队介绍，投资方向，如何募集，如何选择投资对象等;并详细说明贵机构基金产品交易结构、资金来源及投资策略，详述公司未来发展方向、运作规划及当前业务需求等内容。

　　2、[股权创投类]应详述申请机构展业计划，内容应包括投资类型、投资标的、如何募集、如何选择投资对象等，并详细说明基金产品的交易结构、资金来源及投出方式，并列出首只基金的产品要素表。(不要套用模板，详细、具体描述真实的展业计划)。

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