上海公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资金调配，部分公司考虑将股份公司名下的房地产进行售卖，因此售卖过程，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。

    我们是专门从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    企业、单位、人民团体和事业单位将存量二手房(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量二手房的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量二手房的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②二手房评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房子之前买入100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。

    现在我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来缴纳,即是售方缴纳，税款也是十分高的。土地售出增值额是指转让房地产得到的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。