广州起诉兄弟姐妹侵z占自己的宅基地房份额，能打赢吗？

  张静律师解答：此类案件要看证据，一是能否证明涉案房屋是父母的宅基地房，自己有继承份额，广州越秀区咨询，二是涉案房屋这么多年有没有加建、改建，谁出的钱，三是兄妹的过户程序是否合法，父母是否同意。如下面这个案件，姐姐起诉侵z占自己的宅基地房继承份额，但法z院审理后发现一是宅基地证是父亲去世后母亲和申领的，二是房子是出钱建的，宅基地房买卖纠纷咨询，三是母亲立了公证遗嘱自己的份额赠与给。此种情况下姐姐是没有份额的，终败诉。

判z决书节选：

法z院认为:《民事诉z讼法》第六十四条款规定:当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《人民z法z院关于民事诉z讼证据的若干规定》第二条规定:当事人对自己提出的诉z讼请求所依据的事实或者反驳对方诉z讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，根据李姐、李妹提交的证据显示，虽然李父、黄母及李姐、李妹一家四人在五十年代已在杨箕村同××号房屋居住，但直至李父时，一直没有关于该房屋的宅基地使用权或集体产权证等权属登记。因此，该房屋不属于李父的遗产。黄母于八十年代取得杨箕村xxx8号的宅基地使用权证，该址上盖房屋经李妹两次出资拆建，黄母于1996年4月向广州市天河区沙河镇杨箕村民申请将该8号房屋房产证户名变更为李妹，即将上址房屋赠与李妹，与其在广州市天河区公证处所立《遗嘱》的意思表示并不相悖。现无证据证明李姐对此有提出过异议。李妹取得杨箕村xxx8号房屋的权属证书后，作为房屋权属人与拆迁人签署拆迁补偿协议，并回迁xxxA2栋3402房和1206房、A5栋507房、A6栋2208房。现李姐要求确认其享有杨箕村xxx8号房屋以及上述回迁房三分之一产权份额，依据不足，法z院不予支持。

广州宅基地买卖纠纷中，同个经济联合社的算同村人吗？

  张静律师解答：同一个经济联合社的，也算同村人。

判z决书节选：

法z院认为：本案争议的焦点是苏卖家等与龙买家等是否属于同一集体经济组织成员，双方签订的《转让合同》是否有效。根据《土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委z员会经营、管理”的规定，集体所有的土地是由村集体组织进行统一管理。本案中，虽然苏卖家等与龙买家等分属于白头石经济合作社和班岭经济合作社，但两合作社均属于黄陂经济联合社，苏卖家等与龙买家等系黄陂经济联合社社员及黄陂社区居民委z员会的居民，在“村改居”之前，苏卖家等与龙买家等同属于黄陂村的村民，故涉案房屋系本村村民之间的买卖，宅基地买卖案例咨询，排除了房屋不能流转的障碍，苏卖家等主张双方签订的《转让合同》违反法律、法规的强制性规定缺乏依据。判z决驳回苏某要求确认合同无效的诉求。

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广州买宅基地建房，因违建被拆除后能起诉卖家赔偿吗？

  张静律师解答：不能。如下面这个案件，买家花180万买宅基地后，又花165万建房，因违建被拆除，宅基地赠与合建纠纷咨询，起诉卖家赔偿。法z院仅判z决卖家返还购地款180万，驳回要求赔偿建房损失的诉请。

判z决书节选：

邓买家提交落款日期2018年11月3日的《限期搬离通知》及房屋现状照片若干(显示地块上为拆除后的废墟)。《限期搬离通知》载明:凤凰街道办向葫芦岭街五巷8-6发出通知，称该建筑未办理相关手续，属违z法建设，请于2018年11月5日(周一)前将财物搬离，近期我办将联合相关部门拆除该处违z法建设，未搬出财物因拆除造成的损失将由你自行负责。

法z院认为，关于邓买家要求廖卖家赔偿其建房损失1652060元的诉请。一方面，如上所述，邓买家明知涉案地块为宅基地，其无权购买，对涉案合同无效负有过错;另一方面，邓买家购买涉案地块后，在未依法办理规划报建手续的情况下擅自建房，属一错再错，当地行政部门以新建房屋为违z法建设房屋为由予以拆除，邓买家作为建设方应自负相应法律后果。因此，邓买家该项诉请缺乏理据，法z院不予支持。

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